Tous les duplex bénéficient à leur niveau supérieur, outre les vélux, d'une et le plus souvent de 2 fenêtres supplémentaires
	OTICE DESCRIPTIVE

non contractuelle

Octobre 2002 

La résidence est prévue pour un classement 3 étoiles + en résidence de tourisme. Les surfaces et les équipements devront répondre à cette classification.

Le maître d’œuvre pourra apporter des modifications de détail aux plans ou aux matériaux, notamment pour des raisons techniques ou en cas de difficultés d’approvisionnement ou de mise en œuvre ou encore dans un souci d’amélioration.

Dans tous les cas, les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente à ceux qui sont décrits dans ce document.

La présente notice descriptive est établie conformément aux dispositions et décrets subséquents, du code de l’urbanisme et de la construction.

COMPOSITION DE LA RESIDENCE DE TOURISME 

L’ensemble immobilier est composé de 19 corps de bâtiments.

-  6 bâtiments auront au rez-de-chaussée des locaux commerciaux ou de services.

-  5 corps de bâtiments auront au sous-sol des parkings.

- 1 bâtiment sera aménagé pour recevoir les zones d’accueil, locaux communs, administration et gestion. Ce bâtiment se prolongera pour communiquer directement à un complexe aquatique de détente équipé d’une piscine couverte chauffée, 2 spas, 2 saunas.

1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’ IMMEUBLE 

1-1       Infrastructures

Fouilles en pleine masse, évacuation des terres et fond de forme.

Fondations par puits en béton et semelles en béton armé selon étude du Bureau d’Etudes et études de sol.

Drainage général du terrain en amont et contre les parties enterrées. 

1-2       Murs et Ossatures

Murs de rez-de-chaussée et 1er étage périphériques, voiles en béton banché reprenant la poussée des terres, traités pour étanchéité à l’extérieur si en contact direct avec les terres, épaisseurs suivants calculs B.A.

Murs de refends en béton armé ou parpaings pleins.

Murs de façades, suivant plan, 

-  soit de type ossature bois, avec isolation incorporée conformément aux exigences réglementaires, suivant le calcul des coefficients GV, BV et C, parements extérieurs bois (traités pour rester bruts sans lasure).

-  soit en béton banché, revêtu d’une isolation par l’extérieur avec parement plastifié.

Les murs enterrés des logements seront isolés par l’intérieur et protégés par un revêtement étanche à l’extérieur.

Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends) en béton armé et surfacé prêts à recevoir le traitement mural.

Les cloisons séparatives d’appartements seront soit en béton banché soit en complexe isolé phoniquement à structure métallique ou bois.

1-3       Planchers

Planchers en béton plein, épaisseurs suivant calculs béton et normes acoustiques en vigueur, coulé sur place sur pré-dalle ou sur coffrage traditionnel pour recevoir des revêtements ou enduits peinture ou équivalents en sous-face.

Le chauffage de base sera incorporé dans les planchers. 

1-4       Cloisons de distribution

Cloisons isolantes de 0,05 d’épaisseur, de type placo-plan ou équivalent.

Localement, les cloisons entre cuisine et bains auront 10 cm d’épaisseur. 

1-5       Escaliers

Les escaliers collectifs des immeubles seront en béton.

Les escaliers des appartements en duplex seront en bois marches et contremarches, finition par 2 couches  de vitrificateur. 

1-6       Conduits de ventilation

Réseau de gaines VMC en tôle galvanisée spiralée avec bouches auto-réglables pour les locaux suivants :

- WC, salle d’eau, et au-dessus des kitchenettes dans chaque logement. 

1-7       Chutes et grosses canalisations zinc

Chutes d’eau pluviales.

Chutes d’eaux usées en PVC Ml.

Branchements aux égouts selon les prescriptions des services techniques. 

1-8       Toitures

Charpente de type « toiture montagne », porteur en bois avec pannes de sections appropriées, conforme aux règlements en vigueur et suivant les instructions de l’Architecte.

Couverture en bac acier profilé galvanisé laqué type nervuré, couleur ardoise. 

2 – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 

2-1       Sols des appartements

L’ensemble des sols des pièces sèches et humides des appartements recevra un revêtement thermoplastique de qualité supérieure de grande largeur, choix et coloris seront donnés par l’Architecte.

Ce revêtement devra répondre aux exigences acoustiques des locaux d’habitation.

Les plinthes seront en bois de 70 mm de haut.

Les sols des balcons seront en bois, sauf en rez-de-chaussée, où les zones privatives seront traitées en pavés autobloquants ou dalles sur plots. 

2-2       Revêtements muraux en faïences (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)

Faïence blanche ou de couleur 15 x 15 sur murs, avec l’avant dernier rang en partie haute de couleur formant liseré, sur les trois faces des baignoires et des bacs à douche, sur 2.00 de haut à partir du sol.

Le tablier de baignoire en stratifié sur panneau hydrofuge démontable.

Faïence 15 x 15 au-dessus des trois faces de l’ensemble des plans de travail des cuisinettes sur 0,60 m de haut minimum entre plan et meubles hauts. 

2-3       Finition murs et plafonds

Enduit décoratif type gouttelette fine 1,5 kg au m² sur murs et plafond des pièces sèches.

Peinture satinée en plafond et sur portes des pièces humides.

Peinture pommelée satinée sur murs des pièces humides.

Un des murs dans le séjour de chaque logement sera revêtu de bois.

Planches rabotées et traitées posées horizontalement largeur 10 cm. Finition aspect bois ciré. 

2-4       Menuiseries extérieures et occultations

Menuiseries bois, lasurées ou peintes, ouvertures à la française, suivant plan, avec vitrage isolant incorporé.

Toutes les menuiseries des locaux habitables seront munies de volets bois.

Casier à ski fermant à clef pour chaque logement pour recevoir paires de skis et chaussures dimensionné suivant nombre de lits.  

2-5       Menuiseries intérieures

Huisseries, bâtis, supports intérieurs métalliques.

Portes intérieures à panneaux en sapin massif vernies avec butées de porte.

Portes palières à âme pleine, joints isophoniques au pourtour, seuil à la Suisse, avec serrure à fermeture à trois points.

Placards à portes coulissantes pour les placards de plus de 0,80 m de large, type SOGAL ou équivalent.

Aménagements intérieurs en mélaminé blanc, une tablette horizontale à 1,60 m de hauteur recevant une tringle penderie en sous face. Tous les placards de plus de 0,80 m de large seront équipés 1/3 étagères réglables (2), 2/3 penderies.

Meubles plan vasque dans les salles de bains.

Ces meubles seront en stratifié post-formé, vasque incorporée, miroir, bandeau lumineux, 1 spot basse tension, prise rasoir.

Meuble sous vasque en stratifié, 2 portes et une étagère.

Un meuble est à prévoir également dans les salles d’eau avec douches des appartements 8 personnes et plus.

Un espace « porte bagages » sera créé au-dessus de chaque porte d’entrée, en sapin. 

2-6       Garde corps

L’ensemble des garde-corps et balustres verticaux sera en bois naturel.

Les escaliers des appartements duplex sont à prévoir en bois traité, marches et contre marches, garde corps et main courante. 

2-7       Equipements intérieurs

Kitchenettes

Blocs kitchenettes de 1,80 m incorporés sur 3 faces ;

Meubles hauts et bas et plan de travail en stratifié post-formé sur supports hydrofuges.

Evier inox un bac, un égouttoir et une robinetterie mitigeur à tête céramique.

Est prévu l’électroménager suivant :

Plaques vitro-céramiques 4 feux

Four grill mixte micro-ondes

Un lave vaisselle 12 couverts

Un réfrigérateur 140 litres jusqu’à 8 lits, 180 litres au delà.

       Tous les appareils seront de coloris blanc. 

2-8       Equipements sanitaires et plomberie

Production et distribution d’eau chaude par ballon individuel à accumulation électrique, capacité suivant le nombre de lits. 

2-9       Appareils sanitaires et équipements

Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche :

-Baignoire acier

-Vasque encastrée dans mobilier spécifique

-Bac à douche 0,80 x 0,80 dans les sanitaires

-Bac à douche spécifique dans les appartements pour personne à mobilité réduite

-Lavabo dans les sanitaires dans les appartements supérieurs à 6 personnes

-WC en porcelaine vitrifiée avec chasse attenante et abattant double type OLFA ou similaire

Les appareils sanitaires seront de type JACOB-DELAFON ou similaire

-Robinetterie mitigeuse

-Douchette avec support mural flexible renforcé de 1,60 m 

2-10       Equipements électriques

Appareillage de type LEGRAND ou équivalent

Installation conforme à la norme C 15/100

Entrée :

-1 foyer lumineux commandé par interrupteur simple allumage ou va et vient suivant plan

-1 prise de courant mono 220 V + T16 A

-1 bouton poussoir pour sonnerie porte d’entrée 

Séjour :

-1 foyer lumineux commandé par un inter simple allumage

-1 prise de courant mono commandée par un inter simple allumage

-3 prises de courant 16 A + T

-1 prise de téléphone

-1 prise réception télévision

-1 alimentation par convecteur 

kitchenette :

-1 foyer lumineux type réglette classe II avec lampe 18 W sous meuble haut en applique commandé par un inter simple allumage

-1 prise 20 A + T pour lave vaisselle

-1 prise de courant 16 A + T au dessus du plan de travail

-1 alimentation pour plaque vitrocéramique 4 feux

-1 prise de courant 16 A + T pour mini four

-1 prise de courant 16 A + T pour réfrigérateur 

-1 alimentation pour ballon eau chaude 

WC :

-1 sortie de fils au dessus de la porte commandée par inter 

Chambre :

-1 prise de courant commandée par inter simple allumage

-2 prises de courant 16 A + T (1 point lumineux par lit)

-1 alimentation pour convecteur 

Dans une des chambres des appartements de 10 personnes et plus,

- 1 prise TV et téléphone. 

Coin montagne ou cabine :

-1 sortie de fils commandée par inter

-2 prises courant 16 A + T

-1 alimentation pour convecteur 

Salle de bains :

-1 alimentation en applique par inter pour bandeau lumineux

-1 prise de courant 16 A + T

-1 alimentation pour convecteur classe II 

2-11       Chauffage

Chauffage hors gel en sol dans les logements et locaux de gestion.

Chauffage d’appoint par convecteurs à thermostat électronique dans les logements et les locaux de gestion.

Chauffage par convecteurs dans les locaux suivants :

Sanitaires, circulation d’accès des saunas et des cabines de douche de la piscine, accueil, bureau, salle petits déjeuners

Chauffage dans les locaux d’exploitation du bâtiment d’accueil : lingerie, réserve, salle, étage 

2-12       Equipement de télécommunication

Suivant norme C 15 / 100

Toute l’installation devra pouvoir être complétée par l’adjonction d’un autocommutateur pour une installation en S.D.A.

Les fileries seront regroupées sur une barrette dans chaque bâtiment et seront reliées à une barrette générale dans le bâtiment d’accueil. 

2-13       Réception TV

Tous les appartements seront équipés pour la réception TV, toutes chaînes nationales y compris Canal + réception satellite par parabole.

3 – PARTIES COMMUNES INTERIEURES 

3-1       Locaux communs

Sols : réception, hall, salon, circulation d’accès, sauna et sanitaires, carrelage 30 x 30 avec plinthes assorties. Tapis encastré dans l’ensemble du sas. Choix suivant indications de l’Architecte. 

Murs : environ 50 % des murs en enduit projeté décoratif, vernis, le complément en bois naturel traité. 

Plafond : faux plafond avec spots incorporés. 

Portes d’accès du sas : ensemble en bois naturel traité et vitrage isolant, portes avec serrure de sûreté en compatibilité avec les serrures palières des appartements. 

Banque de réception : banque en post formé, ton au choix, sur muret revêtu de carrelage dito le sol du hall. Meuble comptoir en stratifié (ton au choix), suivant plan Architecte, meubles de rangement bas, tiroirs. Chauffage électrique par convecteurs auto-régulés AIRELEC ou similaire.

Cabines téléphoniques au rez-de-chaussée : à prévoir en conformité avec la norme résidence de tourisme 3 étoiles.

Bar : suivant plan d’aménagement de l’Architecte, ensemble menuisé, comprenant bloc évier avec robinetterie mitigeuse, plaques vitrocéramique 4 feux, réfrigérateur. 

Cheminée : suivant plan détail architecte dans les locaux communs.

3-2       Centre aquatique

Piscine couverte, bassin 15 x 7 m profondeur de 0,40 à 1,50 m, pédiluve, abords aménagés comportant 2 spas, suivant plan de l’Architecte. La piscine sera dans un local clos en liaison avec l’accueil et les locaux communs. L’ambiance sera traitée pour une utilisation hiver et été. Des ouvertures permettront un prolongement sur l’extérieur de la plage en été.

Ces équipements comprendront 2 saunas équipés.

Sanitaires communs : faïence murale sur toutes faces, peinture glycéro, cuvette WC de gamme supérieure, abattant double OLFA ou similaire, point lumineux en plafond, équipements spéciaux pour sanitaires pour personnes à mobilité réduite, meuble avec vasques encastrées, miroir et bandeau lumineux. Ventilation Mécanique Centralisée des locaux humides. 

Vestiaires de la piscine avec casiers individuels. 

4 – LOCAUX DE COLLECTE ET DE STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES

3 locaux de collecte des ordures ménagères seront implantés sur le terrain.

5 – PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE

Voirie et parkings en enrobé goudronnés, suivant plan d’aménagement de l’Architecte.

Circulations piétonnes gravillonnées. 

Espaces verts paysagers, plantation d’agrément, engazonnement, murets, enrochements. 

Emmarchements, dallages, éclairages, signalisation selon plan de l’Architecte.

6 – ECLAIRAGE EXTERIEUR – SIGNALISATION

Signalisation et éclairage des entrées, parkings, parties communes, piscine, commerces, et stationnements.

Panneau avec nom de la résidence et plan des différents immeubles à l’entrée.

Descriptif non contractuel

Toutes les images de synthèses de ce dossier sont des expressions d’auteur non contractuelles