le massif de l'Obiou             la route Napoléon         la route du col du noyer     le massif de l'Obiou - 2790m

Principe du Montage de l’opération Les ventes se réaliseront en Vente en Etat Futur d’Achèvement, les investisseurs seront copropriétaires des lots d’hébergements de la Résidence et du bâtiment commun d’accueil. Statut juridique de la Résidence Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986 Exploitation par un professionnel du Tourisme Prise à bail des lots par cet exploitant Sous location à des touristes fourniture de services para-hôteliers De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants: Bail commercial de 11 ans et 11 mois avec l’exploitant Résid’Hôtel Garantie du loyer commercial Frais de gestion et d’entretien des parties privatives à la charge de l’exploitant Récupération la TVA sur l’investissement (19,6 %) Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %

La représentation d'ensemble :

Statut fiscal Z.R.R.

La joue du Loup se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de la défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine).

Avantages détaillés à voir dans la partie fiscalité du site, et toujours dans l"espace documentation technique de ce programme (bouton central dans la fiche d'identité du programme).

Les 2 types de placement

Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, Résid’hotel propose deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « les économies » et « le plaisir ».

Le bail « investisseur pur »

• Rentabilité maximum

• Une semaine d’occupation avec une remise de 20 % sur le prix catalogue

• Tarif préférentiel avec remise de 15 % sur l’ensemble du catalogue

Le bail « investisseur plaisir »

• Rentabilité minimum

• Deux semaines gratuites d’utilisation  (1 semaine haute saison hiver, 1 semaine haute saison été).

Date de livraison

Livraison d’une première tranche de 30 lots en décembre 2004 et une deuxième tranche  livraison fin de 1^er semestre 2005.

Planning pour livraison en 2004

• Etudes préalables ............................. décembre 2003 – mars 2004

• Instruction des dossiers administratifs (PLU, PC) ...mars – mai 2004

• Consultation des entreprises ........................................ avril 2004

• Commercialisation ........................................................ mai 2004

• Travaux  Phase 1 ........................................ mai – décembre 2004

• Travaux  Phase 2 ................... septembre 2004 – mars à juin 2005

Contenu général

     60 logements répartis en 30 chalets indépendants en R + 1

• 25 chalets type 1 (6/7 personnes) regroupant 2 logements d’une surface d’environ 50 m² chacun

• 5 chalets type 2 (8 personnes) regroupant 2 logements d’une surface d’environ 56 m² chacun

Chacun des chalets type 2 comprendra un logement accessible aux handicapés.

Les Atouts du Produit Immobilier

Localisation du projet
Situé dans le département des Hautes-Alpes, au sud-ouest du Vercors, son architecture fonctionnelle et la proximité des commodités en font un lieu de vie unique !

Qualité de la construction
   La qualité de la construction sera parfaitement assurée : Nos investisseurs feront une acquisition dans un logement fonctionnel avec terrasse et balcon dans un environnement naturel de grande qualité. La position de chacun des logements a été étudiée pour préserver l’intimité des utilisateurs et la vue sur la vallée.
   Confort intérieur : chauffage par le sol
   Vue panoramique sur le massif montagneux

Polyvalence du produit

La polyvalence du produit adapté soit aux séjours familiaux soit aux séjours de groupes, été comme hiver, offre à l’exploitant un outil de travail souple et adapté à toutes demandes.
C’est un gage de rentabilité pour le gestionnaire et pour l’investisseur.

Qualité de l’environnement

Faune, flore et patrimoine font de la Joue du loup, une perle dans une écrin de montagne où il fait bon vivre en toutes saisons (voir nos 3 pages sur la région, ainsi que le dossier annexe).
A proximité des commerces et à moins de 200 m des remontées mécaniques, toutes les commodités pour passer un séjour agréable sont à disposition.
Harmonieusement disposés, les chalets permettent de conserver votre intimité et de profiter d’une vue imprenable sur le massif.

Qualité des équipements collectifs

Des équipements collectifs ont été prévus pour faciliter et enrichir le séjour des résidants :
 - piscine et sauna
 - accueil, bar, salon
 - restauration légère permettant une offre polyvalente à des prix optimisés

Les + du produit

	Les Logements avec vue sur la montagne, proche des remontées
	Piscine chauffée et sauna
	Terrasse extérieure et balcon
	La chaleur du bois à l’intérieur (+ chauffage par le sol) et à l’extérieur
	Parking privatif et casier à ski
	Tarif préférentiel sur le catalogue Résid’hotel