L’Île-aux- Moines, au cœur du Golfe du Morbihan.
Une situation unique pour investir. La Voile d'Or vous offre une opportunité rare pour devenir propriétaire dans la plus belle des îles du Golfe du Morbihan, le charme et la douceur de la Bretagne sud. Ici le climat est unique, douceur et ensoleillement sont exceptionnels. Un climat propice à l'épanouissement d'une végétation aux accents méditerranéens : mimosas, figuiers, bougainvilliers, rhododendrons, camélias, et même palmiers poussent en pleine terre. Le printemps et l'automne sont des saisons privilégiées pour goûter la beauté naturelle et le calme de ce site à enchanteur.
Le golfe est aussi le paradis des oiseaux migrateurs, bernaches,canards plongeurs, cormorans, mouettes et goélands séjournent ici par milliers en période d'hivernage. Villages de pêcheurs, petits chemins creux, tout est invitation à la détente et à la découverte, plages de sable blond, croisières dans les îles, régates, promenades à pied ou randonnées en vélo vers le sud de l'île plus sauvage. Vos journées seront bien remplies. Partez à la rencontre du Morbihan, dolmens et menhirs, Gavrinis, Locmariaquer, le château de Suscino, Vannes et ses remparts sont tout proches.
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RÉSIDENCE LA VOILE D'OR ÎLE AUX MOINES L'ILE AUX MOINES, un site exceptionnel dans le Golfe du Morbihan. De très nombreux visiteurs attirés par le calme, les plaisirs de la mer et les sports nautiques. On y accède très rapidement au départ de Port-Blanc (traversée 5mn). Des bateaux toutes les 30 minutes. LA VOILE D'OR Résidence située rue du vieux moulin, à quelques minutes à pied du port, à proximité immédiate de la plage de Port Miquel. Environnement calme et agréable, à proximité d'une grève et d'une zone classée NATURA 2000. 67 appartements répartis en petits bâtiments. Studios - 2 pièces - 3 pièces duplex. 70 places de stationnement dans un parking clos et privatif à la résidence, à Baden, à proximité de l'embarcadère. ESPACES COMMUNS Hall d'accueil entièrement meublé : Espace petits-déjeuners. Piscine aux normes de sécurité en vigueur et mobilier d'accompagnement. Abri vélos. Espace jardin paysager et aire de jeux. ÉQUIPEMENTS ET SERVICES Accueil, messagerie. Espace petits déjeuners. Laverie. Location de linge. LES LOGEMENTS Chaque appartement bénéficie : d'un coin cuisine entièrement équipé: plaques électriques, réfrigérateur, micro -ondes, lave-vaisselle, rangements aménagés, vaisselle et ustensiles de cuisine, d'un aménagement: lit 1 ou 2 places, canapé, rangements, rideaux, lits jumeaux ou gigognes, d'une salle de bains prête à l'emploi avec meuble de rangement, pare douche, kit sanitaire. Terrasses privatives en dalles gravillonnées lavées au rez-de-chaussée et balcons aux étages selon les plans. Entretien facile des revêtements : projeté sur les murs, sol P.V.C., moquette grand trafic dans les chambres indépendantes et les séjours.
Menuiseries PVC - Chauffage individuel et production d'eau chaude électriques.
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Réalisez un investissement rare en Bretagne sud. Beaucoup d’atouts pour réussir votre investissement immobilier-loisirs. Un avantage exceptionnel avec le remboursement de la T.V.A. La Voile d'Or; résidence de tourisme classée répond aux exigences de l'article 261D du Code Général des Impôts. En confiant la gestion par bail commercial à GOELIA vous bénéficiez du remboursement de la TVA, soit 19,60 % d'économie. Des revenus garantis par contrat pendant 11 ans Le groupe GOELIA garantit par contrat un revenu pendant 11 ans. La gestion locative, la maintenance, l'entretien courant de la Résidence sont assurés. C’est la garantie d'un investissement sans soucis qui assure votre tranquillité d'esprit. Une fiscalité attractive avec réduction d'impôts jusqu'à 13 728 € En investissant dans une Résidence de Tourisme classée en zone rurale (loi Demessine 2001 modifiée 2002, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 15 % du montant de l'acquisition H.T. plafonnée à 91520 € pour un couple marié et à 45 760 € pour une personne célibataire, soit une réduction d’impôts maximum répartie sur 4 ans de 13 728 € (pour un couple marié et 6 864 € pour tout célibataire). Economie d'impôt, imputation des déficits sur le revenu global Dans le cadre de la fiscalité des revenus fonciers, vous pouvez bénéficier d'une économie d'impôts supplémentaire grâce à l'imputation des déficits sur !e revenu global (10 671 € maximum par an ou davantage si revenus fonciers antérieurs ou encore plafond initial prorogé Périssol). Vous bénéficiez également d’un abattement forfaitaire de 6 % sur vos revenus fonciers. |