RÉSIDENCE LES CHALETS DE LA FONTAINE DU ROI
à Saint Jean d'Arves
 
Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale

Photo 1^ère tranche, prise depuis 1ère tranche
(il s'agissait de collectifs d'une dizaine de logements chacun, ceux de
la deuxième tranche ne comporteront que 2 ou 4 logements chacun)

SITUATION : SAINT JEAN D’ARVES (La Chal) altitude 1600 – 3514m. Au coeur de la vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles, cette station-village sait concilier développement et préservation de son environnement traditionnel. La résidence est directement implantée au pied des pistes, permettant un départ et une arrivée en skis.

NOMBRE DE LOGEMENTS : 32 appartements de type T2, T3 et T4 duplex répartis dans 11 chalets à l’architecture locale et au charme typiquement savoyard avec leurs façades habillées de bois. Opération résolument haut de gamme, les logements disposent de surfaces importantes (6 chalets semi-individuels). Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’une terrasse ou d’un balcon, d’un casier à skis et d’un parking individuel. Les plus grands d’entre eux possèdent également un agréable coin feu. Le chalet d’accueil, commun à la première tranche du programme, vous offre un agréable espace détente comprenant salon avec cheminée, piscine couverte chauffée, sauna et salle polyvalente.

PRIX : 106 307 Euros H.T. à 196 138 Euros H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2004

- Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4ème domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves, Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 kms de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.

Photo de la piscine existante

- L’exploitation de la résidence sera assurée par EUROGROUP, société spécialisée dans la gestion d’hôtels et de résidences de loisirs haut et moyen de gamme. Avec plus de 8 000 lits gérés et l’un des meilleurs taux de remplissage de l’industrie saisonnière, EUROGROUP s’affirme comme un des acteurs touristiques les plus dynamiques sur le plan national. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 9 ans et 9 mois renouvelable.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

- Une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 4,60 % H.T.

- Une formule " Investissement Plaisir " offrant au choix une rentabilité de 4 % H.T. et un budget vacances de 1,2 % H.T., cette formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue EUROGROUP (mer, campagne et montagne).

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 Euros pour un couple marié et 12 500 Euros pour une personne seule.

- Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance concédé aux propriétaires.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 c du Code Général des Impôts).

Saint Jean d'Arves

- Une définition produit quasi-confidentielle et atypique.

- Qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel, gage de valorisation du bien.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Une société d’exploitation référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

- Le concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue EUROGROUP.

- Le domaine skiable étendu (310 kms), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.