Présentation des segments de supports immobiliers favorables à l'activité LMP ou LMNP

Pourquoi investir dans une “Résidence de Tourisme" sélectionnée par Conseil IMMO FRANCE Bordeaux :


1- Le constat du marché et de la conjoncture :

	La France est la 1ère destination touristique mondiale avec 80.000.000 de visiteurs par an.
	Une population consommatrice de loisirs et de vacances en “période creuse” en constante progression avec les Seniors.
	Politique de développement des vacances familiales (Chèques vacances, RTT, congés parentaux, etc.).
	Morcellement des vacances de plus en pratiqué et développement des longs week-ends.

2 - Le marché des hébergements de vacances :

	Sur les cinq types d’hébergements principaux de vacances (famille/amis, camping, hôtels, locations individuelles, résidences de tourisme), les résidences de loisirs représentent 25% du parc touristique marchand.
	La demande de location est très supérieure à la capacité d’hébergement malgré une augmentation de la capacité des résidences de loisirs de 74 % en 10 ans.

3 - Des environnements diversifiés :

	La montagne bénéficie d’une grande amplitude annuelle d’occupation. Son intérêt touristique est polyvalent dans les saisons (fortes saisons d'hiver et fréquentation estivale toujours en progression).
	Les séjours à la mer et à la montagne représentent la très forte majorité des nuitées de vacances des français. 1 séjour sur deux est effectué sur le littoral.
	Le tourisme vert connaît un développement régulier. Il doit cependant répondre à des critères de fréquentation importants du fait de son environnement ou de pôles d'attraction forts. Il est particulièrement prisé de la clientèle anglo-saxonne.
	Les résidences sur golf s'inscrivent dans l'une 3 premières catégories auxquelles elles apportent une valeur supplémentaire, et en prolongent également l'amplitude de fréquentation. Elles peuvent aussi être associées à un environnement plus urbain.

On notera que la loi littoral, les Plans de Préventions de Risques (PPR), et autres réglementations d’urbanisme interdisent souvent les nouvelles constructions sur le littoral ou en bord de mer. Par ailleurs, les emplacements au pied des pistes en montagne deviennent par la force des choses de plus en plus rares et recherchés (même si de nouvelles remontées mécaniques sont souvent installées en concomitance avec l'édification de nouvelles zones immobilières). Parfois c'est l'expansion foncière d'une station qui a atteint définitivement ses limites du fait des contraintes géographiques naturelles (comme à Val Thorens). Ces différents contextes révèlent l'existence de plus en plus prépondérante d'un marché de revente extrêmement intéressant, ainsi que la pérennité de ce type d'investissement, et les avantages annexes comme la sécurité de la date de mise en exploitation..

L'investissement en zone touristique peut accessoirement répondre à un objectif d'occupation personnelle ponctuelle.

Comme pour la plupart des opérations en Location Meublée, ces opérations sont proposées avec garantie de bail commercial locatif. Le gestionnaire est une signature majeure dans le secteur d'activité. Le bail est ferme et renouvelable, et la perception des loyers se fait à compter de la livraison, ou dès l'acquisition si le produit est déjà en exploitation. Les loyers sont indexés sur l'indice INSEE du coût de la construction, selon des conditions adaptées à chaque bail.

1160 1140 1120 1100 1080 1060 1040 1020 1000   980   960   940                                                                                                                                                                         1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

Soit une augmentation de 11% sur 6 ans Au 14 octobre 2003, cet indice est encore monté à 1202 points

 
Les résidences para-hôtelières représentent un concept d’hébergement particulièrement adapté à une clientèle citadine, répondant ainsi aux nouveaux besoins sociologiques de notre société moderne.
Leur rôle est devenu aujourd'hui totalement indispensable, tant dans l'hébergement des étudiants que dans le milieu professionnel ou de séminaires.

Le choix d’implantation des résidences s’inscrit dans une perspective nationale et doit satisfaire l’importante demande d’une clientèle citadine, de cadres missionnés, stagiaires, et répondre aux nouveaux besoins sociologiques des Entreprises: mutations, stages divers, audits, missions temporaires, délocalisations et situations de transition

La clientèle locative est une clientèle d'affaires et de particuliers, pour des week-end, quelques jours ou quelques mois. Dans la société actuelle, les modes de vie changent, le monde professionnel et étudiant est en évolution permanente. Face à ces nouveaux besoins, les résidences ont du savoir innover et s'adapter à une population citadine qui recherche le confort, les services intégrés et standing reconnu.

Au cœur des principales métropoles régionales à fort potentiel, ou des villes les plus dynamiques de l'hexagone, ces résidences sont implantées au cœur des villes, près des transports en commun et des commerces, permettent aux locataires, hommes d’affaires, touristes, étudiants ou stagiaires, de bénéficier de toute une série de services para-hôteliers (cafétéria, accueil, petits déjeuners, ménages, linge de maison,...). Ces Résidences sont destinées à des séjours pour une courte, moyenne ou longue durée.

On rencontre encore des configurations où les résidences ont une vocation à mi-chemin entre l'"affaire" et le tourisme, elles conservent alors des atouts supplémentaires ou diversifiés.
Par exemple, de nombreuses résidences que nous avons soutenues ont une vocation entre-croisée (citons le Birdie à Giez -Lac d'Annecy en Savoie dont l'attrait touristique et somptueusement golfique se mêle aux exigences des séminaires bien en vue, ou bien Les Cottages des Portes de Sologne qui sont situées sur le célèbre golf de la Limère - avec parcours de santé et piscine couverte saunas hydrothérapie - près d'Orléans et sur le pôle technologique et de santé de la ville, ou bien encore les Rives de Saint Brice à Arès - Lège-Cap-Ferret qui en juin 1999 lors de l'ouverture avait d'abord accueilli les visiteurs de Vinexpo - Bordeaux...).

Les limites de ce marché sont éloignées à mesure de l'immense retard qu'il reste à combler dans ce domaine. Par la suite, elles resteront liées au développement entreprenerial ou démographique que l'on peu attendre. Il est donc toujours possible aujourd'hui d'y investir facilement et en pleine sécurité.

 
Le marché des Mapad

Le marché des Mapad et Ehpad est un univers à part dans le secteur de la location meublée. La clientèle potentielle est en développement extrêmement important et l'offre est très resserrée, tandis que la sécurité du paiement des loyers est au plus haut niveau. La part du privé est inférieure à 20%.
On investit aujourd'hui dans une Mapad davantage pour le haut niveau de fiabilité de cette activité, que pour son rendement. En effet, si les loyers sont servis avec une rentabilité honorable entre 6 et 6,40%, ce qui les maintient dans le peloton de tête, ils n'atteignent plus les 7% que l'on trouvait encore couramment il y a quelques années.
 

Le secteur des Mapad et Ehpad correspond à une stratégie d'investissement et d'activité de Loueur: visibilité, performance, sécurité et reconnaissance gouvernementale. En contrepartie, les perspectives de revente pour un "particulier" ne sont pas l'essentiel de la finalité de l'opération.

L'apanage de la revente reste attaché aux résidences de tourisme car elles offrent des perspectives affectives pour l'acheteur.

En marge de ce secteur classique, une activité de Résidence non médicalisées pour personnes âgées valides se développe régulièrement. Elle offre à ses résidents des conditions de vie proches de la vie courante, avec cependant une sécurité médicale et physique renforcées, tout en procédant d'une large autonomie. Elles répondent à une demande existante du fait de l'allongement de la période intermédiaire entre les 3^ème et 4^ème âge. Ces résidences offrent un confort supérieur.

Nous vous présentons ici 4 documents très instructifs sur ce sujet:

	Accessibles dans l'encart ci-dessous: - article de presse sur le marché des Mapad repris par Le Figaro en août 2003 - article de presse 2001 les Intervenants paru dans le Mensuel des Maisons de Retraite
	Accessible par la borne en bas de page (revenir avec le bouton RESET en marge): - notre dossier sur le marché des résidences Mapad et les Mapad neuves. - notre dossier sur les Mapad déjà en exploitation.

Notre FAQ générale comprend en rubrique LMP des statistiques significatives sur les perspectives de cette activité.