Investissement en MONUMENTS HISTORIQUES

Etude personnalisée

Date initiale	Montant à financer	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI	Mensualité (F)
05/12/2001	1514000	IN-FINE	5,35	180	3,40	7265

Résumé de l'étude

Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

11 045 F

10 410 F

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
635 F

Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 1 665 703 F

et d'une rente locative mensuelle

de 6 727 F

(revalorisation à 2.00%)

Financement de toutes les dépenses au terme :

Trésorerie de l'opération

Années	RECETTES		DEPENSES			Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	Loyers bruts et primes	récup. TVA + Adoss.	Rembours. emprunts	Charges et taxes	Apport et adoss.	Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016	4 900 59 976 61 176 62 400 63 648 64 920 66 216 67 548 68 892 70 272 71 676 73 116 74 568 76 068 77 580 79 140	0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 514 000	12 265 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 1 593 911	441 9 580 9 771 9 967 10 166 10 370 10 577 10 789 11 004 11 224 11 449 11 678 11 911 12 150 12 392 12 641	2 892 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 34 704 31 812	-10 698 -71 484 -70 476 -69 447 -68 398 -67 330 -66 241 -65 121 -63 992 -62 832 -61 653 -60 442 -59 223 -57 962 -56 692 -45 224	0 242 851 284 091 27 709 27 173 26 627 26 070 25 503 24 921 24 333 23 729 23 113 22 483 21 848 21 191 20 530	-10 698 171 367 213 615 -41 738 -41 225 -40 703 -40 171 -39 618 -39 071 -38 499 -37 924 -37 329 -36 740 -36 114 -35 501 -24 694	-10 698 160 669 374 285 332 547 291 321 250 619 210 448 170 830 131 759 93 259 55 335 18 006 -18 734 -54 848 -90 349 -115 043

Détail de la projection fiscale annuelle

Années	Loyers bruts annuels et primes	Charges imputables sur les revenus fonciers					Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	ÉCONOMIES D'IMPOTS
Années	Loyers bruts annuels et primes	Abatt./ loyers	Charges à payer	Amort.	Intérêts emprunts	Total des charges imputables	Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	Annuelles	Cumulées
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016	4 900 59 976 61 176 62 400 63 648 64 920 66 216 67 548 68 892 70 272 71 676 73 116 74 568 76 068 77 580 79 140	686 8 396 8 564 8 736 8 910 9 088 9 270 9 456 9 644 9 838 10 034 10 236 10 439 10 649 10 861 11 079	441 9 580 9 771 9 967 10 166 10 370 10 577 10 789 11 004 11 224 11 449 11 678 11 911 12 150 12 392 12 641	0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0	12 265 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 87 176 79 911	483 392 635 152 105 511 105 879 106 252 106 634 107 023 107 421 107 824 108 238 108 659 109 090 109 526 109 975 110 429 103 631	45 000 45 900 46 818 47 755 48 710 49 684 50 678 51 691 52 725 53 780 54 855 55 952 57 071 58 213 59 377 60 565	-433 491 -529 275 2 483 4 276 6 106 7 971 9 872 11 818 13 793 15 814 17 873 19 978 22 113 24 306 26 528 36 074	242 851 284 091 27 709 27 173 26 627 26 070 25 503 24 921 24 333 23 729 23 113 22 483 21 848 21 191 20 530 15 307	242 851 526 942 554 651 581 824 608 451 634 521 660 024 684 945 709 278 733 007 756 120 778 603 800 451 821 642 842 172 857 479