Tous les montants d'investissements sont réalisables et disponibles, supérieurs ou plus économiques que l'exemple qui suit.
Fortune3D  C.I.F.B.
Etude de Monsieur Exemple
Etude personnalisée
Investissement : loi Malraux
Durée de la simulation : 16 ans
Financement : IN-FINE
Sous le régime Secteurs sauvegardés
VOTRE SITUATION ACTUELLE
Vous êtes : Marié(e) Parts fiscales : 2.00
Revenu net imposable : 650 000 F Tranche marginale d'imposition : 52.75 %
dont revenus fonciers : 0 F
VOTRE INVESTISSEMENT
Programme : en loi Malraux
Montant total : 1 147 000 F
 dont frais d'acquisition :

52000

 F dont travaux : 780000 F
Revalorisation estimée à : 1.00 %/an Début amortissements : 15/12/2001
Revenus locatifs mensuels : 3950.00

F

      
Revalorisation estimée à : 2.00 %/an Début location : 15/12/2001
Charges locatives : 4 266 F par an Taxe foncière : 3000 F
VOTRE FINANCEMENT
 
Apport personnel initial : 0 F
Date initiale Montant à
financer		 Nom du prêt Taux
(%)		 Durée
(mois)		 ADI Mensualité
(F)
05/12/2001 1147000 IN-FINE 5,35 180 3,40 5504

Adossement :
Produit : Adossement Durée : 15 ans
Versement initial : 150000 F Versements mensuels : 2834 F
Taux de rémunération : 6,00 %

Taux de chargement : 2,50 % Capital au terme : 1147000 F

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 1/5

PAGE 2
Résumé de l'étude
Conformément aux éléments pris en référence, voici les résultats de la simulation intégrant tous les paramètres des dispositions fiscales afin d'optimiser votre investissement.
 

OBJECTIFS
Votre APPORT INITIAL sur financement : 0

F
Votre APPORT INITIAL en capitalisation : 150 000

F
Au terme
Votre ECONOMIE D'IMPOTS : 466 397

F
(Compris économies d' impôts générées année N et non payées N+1)
Votre EPARGNE MOYENNE MENSUELLE : 1 856 F
Evaluation de votre capital
DISPONIBLE en cas de REVENTE		 : 1 266 663 F
Evaluation du CAPITAL NET d'IMPOT au terme :
- Transmissible à vos héritiers .... 1 266 663 F
- Ou RENTE mensuelle brute (loyers) .... 5 423 F
PROTECTION DE VOTRE FAMILLE dès le 1er jour :
- Bénéfice de l'assurance décès, invalidité .... 1 147 000 F
+ Revenus locatifs mensuels .... 3 950 F
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 2/5

PAGE 3
Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par 

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

9 029 F

7 173 F
 

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
1 856 F
Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 1 266 663 F

et d'une rente locative mensuelle

de 5 423 F

(revalorisation à 2.00%)

Financement de toutes les dépenses au terme : 
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 3/5

PAGE 4
Trésorerie de l'opération
Années RECETTES DEPENSES Solde annuel avant fiscalité Economie fiscale et sociale Solde annuel Solde annuel cumulé
Loyers
bruts et
primes		 récup. TVA +
Adoss.		 Rembours.
emprunts
 Charges
et
taxes		 Apport
et
adoss.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
 3 950
48 348
49 320
50 304
51 312
52 332
53 376
54 444
55 536
56 652
57 780
58 932
60 120
61 320
62 544
63 792
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 147 000
 10 504
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
1 207 541
 356
7 411
7 560
7 711
7 865
8 022
8 182
8 346
8 513
8 684
8 857
9 034
9 216
9 400
9 587
9 779
 2 834
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
34 008
31 174
 -9 743
-59 116
-58 292
-57 459
-56 606
-55 742
-54 859
-53 954
-53 029
-52 084
-51 129
-50 154
-49 148
-48 132
-47 096
-37 701
 0
167 042
179 770
7 593
7 745
7 900
8 058
8 218
8 383
8 551
8 723
8 897
9 074
9 256
9 442
9 630
 -9 743
107 926
121 478
-49 866
-48 861
-47 842
-46 801
-45 736
-44 646
-43 533
-42 406
-41 257
-40 074
-38 876
-37 654
-28 071
 -9 743
98 183
219 661
169 795
120 934
73 092
26 291
-19 445
-64 092
-107 625
-150 031
-191 289
-231 362
-270 238
-307 892
-335 963
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 4/5

PAGE 5
Détail de la projection fiscale annuelle
Années Loyers bruts annuels et primes Charges imputables sur les revenus fonciers Revenus fonciers antérieurs Déficit ou bénéfice foncier ECONOMIES D'IMPOTS
Abatt./
loyers		 Charges à payer Amort. Intérêts emprunts Total des charges imputables Annuelles Cumulées
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
 3 950
48 348
49 320
50 304
51 312
52 332
53 376
54 444
55 536
56 652
57 780
58 932
60 120
61 320
62 544
63 792
 553
6 768
6 904
7 042
7 183
7 326
7 472
7 622
7 775
7 931
8 089
8 250
8 416
8 584
8 756
8 930
 356
7 411
7 560
7 711
7 865
8 022
8 182
8 346
8 513
8 684
8 857
9 034
9 216
9 400
9 587
9 779
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 10 504
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
66 044
60 541
 391 412
480 223
80 508
80 797
81 092
81 392
81 698
82 012
82 332
82 659
82 990
83 328
83 676
84 028
84 387
79 250
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 -7 462
-31 875
-31 188
-30 493
-29 780
-29 060
-28 322
-27 568
-26 796
-26 007
-25 210
-24 396
-23 555
-22 707
-21 843
-15 457
 167 042
179 770
7 593
7 745
7 900
8 058
8 218
8 383
8 551
8 723
8 897
9 074
9 256
9 442
9 630
8 115
 167 042
346 812
354 405
362 150
370 050
378 108
386 326
394 709
403 260
411 983
420 880
429 954
439 210
448 652
458 282
466 397

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 5/5

Cette étude n'est qu'un exemple partiel de notre environnement de conseil fiscal et financier

21 BILANS DISPONIBLES PAR OPÉRATIONS ET, SURTOUT, LES CONSEILS POUR
LES  PRODUITS LES MIEUX ADAPTES ET LES MONTAGES  LES PLUS APPROPRIES