FINANCEMENT

Étude personnalisée

Date initiale	Montant à financer	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI	Mensualité (F)
05/11/2002	855000	IN-FINE	5,85	180	3,40	4459

Résumé de l'étude

Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

7 157 F

6 345 F

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
812 F

Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 992 628 F

et d'une rente locative mensuelle

de 5 644 F

(revalorisation à 1.50%)

Financement de toutes les dépenses au terme :

Trésorerie de l'opération

Années	RECETTES		DEPENSES			Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	Loyers bruts et primes	récup. TVA + Adoss.	Rembours. emprunts	Charges et taxes	Apport et adoss.	Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017	8 896 54 180 54 984 55 812 56 652 57 504 58 368 59 244 60 132 61 032 61 944 62 880 63 816 64 776 65 748 66 732	0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 855 000	13 918 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 899 588	1 068 6 502 6 598 10 942 11 128 11 317 11 509 11 704 11 902 12 104 12 309 12 519 12 731 12 948 13 168 13 391	3 590 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 21 540 17 950	-9 679 -27 368 -26 660 -30 176 -29 522 -28 859 -28 187 -27 506 -26 816 -26 118 -25 411 -24 685 -23 961 -23 217 -22 466 -9 198	0 5 367 24 568 25 221 25 887 26 566 27 258 12 959 12 704 12 447 12 186 11 922 11 650 11 379 11 103 10 822	-9 679 -22 000 -2 092 -4 955 -3 635 -2 293 -929 -14 547 -14 112 -13 671 -13 225 -12 763 -12 311 -11 838 -11 363 1 624	-9 679 -31 680 -33 772 -38 727 -42 362 -44 654 -45 583 -60 130 -74 242 -87 914 -101 139 -113 902 -126 212 -138 051 -149 413 -147 789

Détail de la projection fiscale annuelle

Années	Loyers bruts annuels et primes	Charges imputables sur les revenus fonciers					Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	ECONOMIES D'IMPOTS
Années	Loyers bruts annuels et primes	Abatt./ loyers	Charges à payer	Amort.	Intérêts emprunts	Total des charges imputables	Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	Annuelles	Cumulées
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017	8 896 54 180 54 984 55 812 56 652 57 504 58 368 59 244 60 132 61 032 61 944 62 880 63 816 64 776 65 748 66 732	533 3 250 3 299 3 348 3 399 3 450 3 502 3 554 3 607 3 661 3 716 3 772 3 828 3 886 3 944 9 342	1 068 6 502 6 598 10 942 11 128 11 317 11 509 11 704 11 902 12 104 12 309 12 519 12 731 12 948 13 168 13 391	11 653 69 920 69 920 69 920 69 920 61 907 21 850 21 850 21 850 21 850 21 850 21 850 21 850 21 850 21 850 18 208	13 918 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 53 506 44 588	27 172 133 178 133 323 137 716 137 953 130 180 90 367 90 614 90 865 91 121 91 381 91 647 91 915 92 190 92 468 85 529	0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0	-18 275 -78 997 -78 338 -81 904 -81 300 -72 675 -31 998 -31 369 -30 733 -30 089 -29 437 -28 767 -28 098 -27 413 -26 719 -18 797	5 367 24 568 25 221 25 887 26 566 27 258 12 959 12 704 12 447 12 186 11 922 11 650 11 379 11 103 10 822 7 613	5 367 29 935 55 156 81 043 107 609 134 867 147 826 160 530 172 977 185 163 197 085 208 735 220 114 231 217 242 039 249 652