Fortune3D  C.I.F.B.
Étude de Monsieur Exemple VILLA
Étude personnalisée
Investissement : VILLA  Palissandre à TOULOUSE : T4 avec garage
Durée de la simulation : 16 ans
Financement : IN-FINE
Sous le régime Besson
 
VOTRE SITUATION ACTUELLE
 
Vous êtes : Marié(e) Parts fiscales : 2.00
Revenu net imposable : 320 000 F Tranche marginale d'imposition : 40.50 %
dont revenus fonciers : 0 F
 
VOTRE INVESTISSEMENT
 
Programme : VILLA à TOULOUSE
Montant total : 874 000 F
 dont frais d'acquisition :

19000

F
Revalorisation estimée à : 1.00 %/an Début amortissements : 30/11/2002
Revenus locatifs mensuels : 4448.00

F

     
Revalorisation estimée à : 1.50 %/an Début location : 30/11/2002
Charges locatives : 6 405 F par an Taxe foncière : 4000 F
 
VOTRE FINANCEMENT
 
Apport personnel initial : 19 000 F
Date initiale Montant à
financer
Nom du prêt Taux
(%)
Durée
(mois)
ADI Mensualité
(F)
05/11/2002 855000 IN-FINE 5,85 180 3,40 4459

Adossement :

Produit : Adossement Durée : 15 ans
Versement initial : 150000 F Versements mensuels : 1795 F
Taux de rémunération : 6,00 %

Taux de chargement : 2,50 % Capital au terme : 855000 F

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.

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PAGE 2

Résumé de l'étude
Conformément aux éléments pris en référence, voici les résultats de la simulation intégrant tous les paramètres des dispositions fiscales afin d'optimiser votre investissement.

OBJECTIFS

Votre APPORT INITIAL sur financement : 19 000

F

Votre APPORT INITIAL en capitalisation : 150 000

F

    Au terme
Votre ECONOMIE D'IMPOTS : 249 652

F

(Compris économies d' impôts générées année N et non payées N+1)
       
Votre EPARGNE MOYENNE MENSUELLE : 812 F
       
Evaluation de votre capital
DISPONIBLE en cas de REVENTE
: 992 628 F
       
Evaluation du CAPITAL NET d'IMPOT au terme :
  - Transmissible à vos héritiers .... 992 628 F
  - Ou RENTE mensuelle brute (loyers) .... 5 644 F
 
PROTECTION DE VOTRE FAMILLE dès le 1er jour :
  - Bénéfice de l'assurance décès, invalidité .... 855 000 F
  + Revenus locatifs mensuels .... 4 448 F
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 2/5

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Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par 

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

7 157 F

6 345 F

 

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
812 F

Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 992 628 F

et d'une rente locative mensuelle

de 5 644 F

(revalorisation à 1.50%)

Financement de toutes les dépenses au terme :  


Ce document est une simulation effectuée à partir d'informations que vous nous avez transmises. Il ne présente aucun caractère contractuel et ne vous est remis qu'à titre d'exemple.

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PAGE 4

Trésorerie de l'opération
Années RECETTES DEPENSES Solde annuel avant fiscalité Economie fiscale et sociale Solde annuel Solde annuel cumulé
Loyers
bruts et
primes
récup. TVA +
Adoss.
Rembours.
emprunts
Charges
et
taxes
Apport
et
adoss.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
8 896
54 180
54 984
55 812
56 652
57 504
58 368
59 244
60 132
61 032
61 944
62 880
63 816
64 776
65 748
66 732
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
855 000
13 918
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
899 588
1 068
6 502
6 598
10 942
11 128
11 317
11 509
11 704
11 902
12 104
12 309
12 519
12 731
12 948
13 168
13 391
3 590
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
21 540
17 950
-9 679
-27 368
-26 660
-30 176
-29 522
-28 859
-28 187
-27 506
-26 816
-26 118
-25 411
-24 685
-23 961
-23 217
-22 466
-9 198
0
5 367
24 568
25 221
25 887
26 566
27 258
12 959
12 704
12 447
12 186
11 922
11 650
11 379
11 103
10 822
-9 679
-22 000
-2 092
-4 955
-3 635
-2 293
-929
-14 547
-14 112
-13 671
-13 225
-12 763
-12 311
-11 838
-11 363
1 624
-9 679
-31 680
-33 772
-38 727
-42 362
-44 654
-45 583
-60 130
-74 242
-87 914
-101 139
-113 902
-126 212
-138 051
-149 413
-147 789
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 4/5

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Détail de la projection fiscale annuelle
Années Loyers bruts annuels et primes Charges imputables sur les revenus fonciers Revenus fonciers antérieurs Déficit ou bénéfice foncier

ECONOMIES D'IMPOTS

Abatt./
loyers
Charges à payer Amort. Intérêts emprunts Total des charges imputables Annuelles Cumulées
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
8 896
54 180
54 984
55 812
56 652
57 504
58 368
59 244
60 132
61 032
61 944
62 880
63 816
64 776
65 748
66 732
533
3 250
3 299
3 348
3 399
3 450
3 502
3 554
3 607
3 661
3 716
3 772
3 828
3 886
3 944
9 342
1 068
6 502
6 598
10 942
11 128
11 317
11 509
11 704
11 902
12 104
12 309
12 519
12 731
12 948
13 168
13 391
11 653
69 920
69 920
69 920
69 920
61 907
21 850
21 850
21 850
21 850
21 850
21 850
21 850
21 850
21 850
18 208
13 918
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
53 506
44 588
27 172
133 178
133 323
137 716
137 953
130 180
90 367
90 614
90 865
91 121
91 381
91 647
91 915
92 190
92 468
85 529
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-18 275
-78 997
-78 338
-81 904
-81 300
-72 675
-31 998
-31 369
-30 733
-30 089
-29 437
-28 767
-28 098
-27 413
-26 719
-18 797
5 367
24 568
25 221
25 887
26 566
27 258
12 959
12 704
12 447
12 186
11 922
11 650
11 379
11 103
10 822
7 613
5 367
29 935
55 156
81 043
107 609
134 867
147 826
160 530
172 977
185 163
197 085
208 735
220 114
231 217
242 039
249 652

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.

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Cette étude n'est qu'un exemple partiel de notre environnement de conseil fiscal et financier

21 BILANS DISPONIBLES PAR OPÉRATIONS ET, SURTOUT, LES CONSEILS POUR
LES  PRODUITS LES MIEUX ADAPTES ET LES MONTAGES  LES PLUS APPROPRIES