simulation Investissement

Étude personnalisée

Date initiale	Montant à financer	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI	Mensualité (F)
05/10/2002	782000	Amortissable	5,35	240	3,40	5579

Résumé de l'étude

Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

7 389 F

5 096 F

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
2 293 F

Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 954 188 F

et d'une rente locative mensuelle

de 5 684 F

(revalorisation à 2.00%)

Financement de toutes les dépenses au terme :

Trésorerie de l'opération

Années	RECETTES		DEPENSES			Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	Loyers bruts et primes	récup. TVA + Adoss.	Rembours. emprunts	Charges et taxes	Apport et adoss.	Solde annuel avant fiscalité	Economie fiscale et sociale	Solde annuel	Solde annuel cumulé
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022	7 500 45 900 46 824 47 760 48 708 49 680 50 676 51 696 52 728 53 784 54 852 55 956 57 072 58 212 59 376 60 564 61 776 63 012 64 272 65 556 66 864	0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0	21 737 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 66 949 50 212	750 4 590 4 682 8 066 8 226 8 391 8 559 8 731 8 905 9 083 9 264 9 450 9 639 9 831 10 028 10 229 10 433 10 642 10 855 11 072 11 293	3 070 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 18 420 15 350 0 0 0 0 0	-18 057 -44 059 -43 228 -45 675 -44 888 -44 080 -43 252 -42 404 -41 546 -40 669 -39 782 -38 864 -37 936 -36 989 -36 021 -31 964 -15 607 -14 579 -13 532 -12 465 5 359	0 10 502 31 234 30 465 30 997 32 653 29 375 10 459 9 093 7 672 6 188 4 640 3 019 1 329 -435 -2 523 -3 752 -16 535 -18 807 -21 183 -23 672	-18 057 -33 557 -11 994 -15 210 -13 891 -11 427 -13 877 -31 945 -32 453 -32 997 -33 594 -34 224 -34 917 -35 660 -36 456 -34 487 -19 359 -31 114 -32 339 -33 648 -18 313	-18 057 -51 615 -63 609 -78 819 -92 710 -104 137 -118 014 -149 959 -182 413 -215 409 -249 003 -283 226 -318 144 -353 804 -390 260 -424 747 -444 106 -475 220 -507 559 -541 208 -559 521

Détail de la projection fiscale annuelle

Années	Loyers bruts annuels et primes	Charges imputables sur les revenus fonciers					Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	ECONOMIES D'IMPOTS
Années	Loyers bruts annuels et primes	Abatt./ loyers	Charges à payer	Amort.	Intérêts emprunts	Total des charges imputables	Revenus fonciers antérieurs	Déficit ou bénéfice foncier	Annuelles	Cumulées
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022	7 500 45 900 46 824 47 760 48 708 49 680 50 676 51 696 52 728 53 784 54 852 55 956 57 072 58 212 59 376 60 564 61 776 63 012 64 272 65 556 66 864	450 2 754 2 809 2 865 2 922 2 980 3 040 3 101 3 163 3 227 3 291 3 357 3 424 3 492 3 562 8 478 8 648 8 821 8 998 9 177 9 360	750 4 590 4 682 8 066 8 226 8 391 8 559 8 731 8 905 9 083 9 264 9 450 9 639 9 831 10 028 10 229 10 433 10 642 10 855 11 072 11 293	10 866 65 200 65 200 65 200 65 200 57 728 20 375 20 375 20 375 20 375 20 375 20 375 20 375 20 375 20 375 16 979 0 0 0 0 0	16 232 44 180 42 932 41 615 40 226 38 760 37 215 35 584 33 864 32 050 30 137 28 118 25 989 23 743 21 374 18 875 16 239 13 458 10 525 7 432 3 442	28 298 116 724 115 623 117 746 116 574 107 859 69 189 67 791 66 307 64 735 63 067 61 300 59 427 57 441 55 339 54 561 35 320 32 921 30 378 27 681 24 095	25 000 25 500 26 010 26 531 27 061 27 603 28 155 28 718 29 292 29 878 30 475 31 085 31 707 32 341 32 987 33 647 34 320 35 007 35 707 36 421 37 149	4 202 -45 324 -42 789 -43 454 -40 804 -30 575 9 643 12 624 15 713 18 927 22 261 25 741 29 353 33 112 37 025 39 651 60 776 65 098 69 601 74 297 79 919	10 502 31 234 30 465 30 997 32 653 29 375 10 459 9 093 7 672 6 188 4 640 3 019 1 329 -435 -2 523 -3 752 -16 535 -18 807 -21 183 -23 672 -26 731	10 502 41 736 72 201 103 198 135 851 165 226 175 685 184 778 192 450 198 638 203 278 206 297 207 626 207 191 204 668 200 916 184 381 165 574 144 391 120 719 93 988