PROGRAMMES Lyon

4 pages de découverte sur Lyon :

L’immobilier reste abordable à Lyon malgré une faible augmentation des prix.
Dans ce contexte de marché raisonnable, les logements les plus recherchés sont les 3 pièces. Et si le centre attire toujours autant les citadins, de très bonnes opportunités apparaissent en périphérie.

1. LA VILLE 2. ÉCONOMIE PATRIMOINE 3. L'IMMOBILIER 4. GERLAND

LES QUARTIERS les plus demandés:
Monplaisir, Monchat, Grange Blanche. Et aussi Tête d’Or Saxe, Préfecture Université, Guillotière, Barabande/ Sans Soucis, Point du jour et Croix Rousse centre

LES ARRONDISSEMENTS les plus recherchés :
3ème
8ème
6ème

et GERLAND, marqué par les créations du visionnaire Tony-Garnier, le quartier de Gerland tient une place à part . La halle, le stade, la cité-jardin ponctuent cet itinéraire aujourd’hui transformé en Musée Urbain Tony-Garnier.
Ce quartier prisé est relié depuis peu au centre ville par le métro et en pleine restructuration, c’est un quartier prometteur encore abordable pour une zone amenée à bien se développer et donc à voir ses prix augmenter.
Gerland est le pôle scientifique de Lyon.
Ce secteur fait l'objet d'un dossier complet en page 4
Les activités scientifiques et technologiques sont toujours citées comme le principal axe de développement économique de Lyon. C'est précisément à Gerland que se situe la biotechnopôle : comité de recherche, laboratoires, ingénierie, École normale supérieure. Il représente près de 300 sociétés et plus de 5 000 salariés travaillant dans des secteurs de pointe, porteurs d'avenir : UN POTENTIEL LOCATIF DE QUALITÉ

Tendance
Malgré une hausse de 3 à 4% pour 2001, les prix à Lyon restent encore assez abordables, même si la cité est passée au 4ème rang des villes les plus chère de France, hors Paris. La moyenne des prix au m² pour l’achat est de 12.330 F dans le neuf Dans le trio de tête des villes on retrouve Aix, Nice et Strasbourg

LES COMMUNES MONTANTES

Des communes traditionnelles de la très proche périphéries de Lyon sont particulièrement recherchées, parce que proche du centre de Lyon, des bassins d'emploi, et offrant un cadre naturel, dégagé, avec un traditionnel art de vivre quasiment bourgeois :

- TASSIN
- OULLINS

APERÇU DE NOS PROGRAMMES:

votre navigateur ne prend pas en charge les applets java Prix moyens des logements par quartiers
Quartier	Achat neuf	Achat ancien
Presqu’île	11 à 15.000	12 à 15.000
Part-Dieu/Préfecture	12 à 18.000	6 à 12.000
Montchat	11 à 14.000	7 à 10.000
Croix-Rousse	13.500	8,5 à 10.000
Vieux Lyon/Pt du jour	13.700	10.000
Brotteaux/Tête d’Or	18.000	11 à 18.000
Gerland	10.500	8.000
Vaisse	11.000	7.000
DOSSIERS...

L'habitat se répartit assez bien sur l’ensemble de la ville et de l’agglomération. Cela est lié aux voies de circulation précise. En effet, on sort facilement de la ville de Lyon (le Mont d’Or, les Monts du lyonnais ou le Beaujolais sont à moins d’une demi-heure en voiture de la ville), on peut habiter autour de Lyon et être très vite dans le centre. Il n’y a donc pas d’absolutisme du centre ville

LE PARC DE LYON GERLAND


Lyon est le point majeur de focalisation du département du Rhône puisque 80% des Rhodaniens vivent dans le Grand Lyon.	Le quartier de Vaise (dans le 9ème) a profité d'’importants travaux entre 1995 et 1996. Ils ont été entrepris pour faire venir le métro et améliorer la voirie - le périphérique Téo, notamment a désenclavé la zone. Du coup Vaise a changé de visage et a retrouvé un attrait majeur. De la même façon, non loin de Vaise, le quartier de l’Industrie est amené à se transformer et constitue un bon pari pour l’avenir. Des programmes de construction de qualité y ont été lancés, et la mairie dispose encore de terrains à vendre dans le secteur. Des opérations de transformation et aménagement devraient continuer à modifier le visage du quartier. Il fera apparaître des constructions plus aérées et de bonnes voies de circulation. Ce secteur devrait être un véritable quartier émergeant sur un horizon de 5 à 10 ans.
Lyon 5ème (ouest de la ville) bénéficie encore de projets, et de prix intéressants, comme le 8ème (Monplaisir et Frères Lumière). Ces secteurs sont à proximité de vrais petits quartiers où l'on pourra bénéficier des avantages des petits commerces et de toute la vie locale, tout en étant plus accessible que les petits quartiers.

L’emploi
L’emploi est très bien développé à Lyon. L’aire urbaine de Lyon bénéficie constamment d'une croissance sur le marché du travail. Le volume d’emploi progresse de manière quasi constante depuis 1994 et le taux de chômage a baissé de 3 % entre 1994 et 2000.

LA CIRCULATION : Elle s'améliore régulièrement, notamment avec l’apparition du périphérique Téo. Dans les années qui viennent le bouclage du périphérique, avec la partie ouest, facilitera les choses, de même que le développement des transports en commun avec plusieurs lignes de métro et de tramways.

LOISIRS : Les dessertes de la ville sont bien faites et en une demi-heure de voiture on sort de la zone urbaine pour se retrouver dans les Monts du Lyonnais ou la campagne environnante.
La ville est très bien située, et il est facile d’organiser un week-end à la mer, à la montagne ou en Ardèche. De nombreux organismes proposent d’ailleurs aux Lyonnais des sorties week-end dans toutes ces destinations proches. Pour ceux qui préfèrent rester dans la cité, le cadre est agréable, la ville est aérée, venteuse et pas étouffante. Elle est marquée par deux collines – la Croix Rousse et Fourvière – et par deux fleuves, le Rhône et la Saône.