Situation :
SAINT JEAN D’ARVES altitude 1250 – 3510 m. Au cœur de la vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles, regroupant 6 stations : Saint Jean d'Arves, Saint Sorlin d'Arves, Le Corbier, La Toussuire, Les Bottières et Saint Colomban réparties sur le plateau herbeux le plus élevé d'Europe.

Nombre de logements :
98 appartements pour 4, 6, 8 et 10 personnes répartis en 8 chalets revêtus de bois.

Parkings individuels. Bâtiment d’accueil avec salon cheminée et bar privé. Espace gym détente. 2 Saunas, une salle de fitness et, unique dans la station :une piscine couverte et chauffée.
Située à moins de 100m du téléski de La Chal et du centre du village la toute nouvelle résidence La Fontaine du Roi 3* comprend huit chalets traditionnels en bois de 10 à 15 appartements pouvant accueillir de 4 à 12 personnes avec télévision satellite, parking pour chaque appartement.
Sur place : boulangerie-viennoiserie, supérette, restaurant à 50m. Près des chalets : parking et commerces.

Gestion :

• Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond à un besoin d'hébergement non satisfait dans une station de charme au cœur du domaine skiable des Sybelles (220 km de pistes et équipements diversifiés) dans un cadre préservé et authentique favorisant le tourisme d'hiver comme d'été.

• L’exploitation de la résidence sera assurée par la société EUROGROUP, cette dernière gère actuellement plus de 7000 lits. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 9 ans renouvelable.

• Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :
  Une formule sans occupation personnelle avec une rentabilité définie par bail.
  Une formule avec occupation personnelle offrant une rentabilité différente complétée par un budget vacances permettant aux investisseurs d’occuper un appartement à des périodes définies.

Fiscalité :

• Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

• Réduction d’impôt égale à 15 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 91 000 € pour un couple marié et 46 000 € pour une personne seule.

• Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

• Récupération de la TVA grevant le prix : l’acquéreur loue son bien (bail de 9 ans) à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant des prestations hôtelières (4 services). Les loyers étant soumis à la TVA, l’acquéreur peut récupérer la TVA (réponse ministérielle GOURNAY du 21 avril 1997).

Points forts du programme :

• Le positionnement prix du programme au regard de la qualité hors normes de celui-ci.

• La réduction d’impôt, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

• Assise financière de la société d'exploitation, gage de sécurité pour les investisseurs.

• Le concept du budget vacances permet l’occupation de l’appartement. Cette formule offre une très grande souplesse d’utilisation.

• Un site exceptionnel sur l’un des premiers domaines skiables français ayant conservé son authenticité. Une excellente accessibilité renforce encore l’attrait du site (autoroute et TGV).

• Le domaine skiable étendu « Les Sybelles » (220 km, 300 km fin 2003), les équipements Hiver / Eté et l'attrait de la station génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

PRESENTATION DU PROGRAMME

L’IMMEUBLE

La résidence "La Fontaine du Roi » est composée de huit chalets d’architecture traditionnelle savoyarde. L’utilisation du bois dans la construction confère une grande chaleur à l’ensemble. Cette résidence de tourisme a été conçue pour offrir des prestations haut de gamme afin de satisfaire une clientèle exigeante. La conception intègre des prestations particulièrement soignées:

-  Façades en bois
-  Murs intérieurs habillés pour partie de bois
-  Cuisine équipée  
-  Casier à skis individuels  
-  Emplacement de parking pour chaque appartement  
-  Piscine couverte chauffée  
-  Saunas  
-  Salle de sport 

Il faut noter que le prix de vente est particulièrement compétitif au regard des prestations et du marché. En effet le but premier du promoteur n’est pas de faire une forte marge, mais d’augmenter la capacité d’accueil sur le site en implantant de nouvelles résidences. Le promoteur étant partie prenante dans les sociétés qui exploitent les remontées mécaniques, l’augmentation du nombre de lits génère la croissance du chiffre d’affaires de ces dernières. L’implantation de cette résidence s’insère dans un projet beaucoup plus large qui portera le domaine « Les Sybelles » au 4ème rang des domaines skiables Français à fin 2003 (+300 km de pistes). Les investissements très lourds programmés seront rentabilisés par l’augmentation des capacités d’accueil.

Surface habitable : 48,23 m² + loggia 5,70 m² + 1 parking