UN GESTIONNAIRE SPÉCIALISÉ

FRANCE LOCATION

UN PLACEMENT SÛR ET RENTABLE

La définition et la situation du programme sont en parfaite adéquation avec la forte demande d’hébergement touristique en station-village. Situé en front de neige, il permet un départ et une arrivée skis aux pieds. Le positionnement d’Albiez-Montrond permet d’offrir une large gamme d’activités, ski de pistes (40 km de pistes ), ski de fond (35 km de pistes), promenades en raquettes, piste de luge, pêche, randonnée, cinéma. Autant de choix qui satisferont le plus grand nombre. L’exploitation de la résidence sera assurée par la société FRANCE LOCATION, cette dernière gère actuellement plus de 7000 lits. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 9 ans renouvelable. Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :
Une formule sans occupation personnelle avec une rentabilité de 5,60 % H.T.
Une formule avec occupation personnelle offrant une rentabilité de 4,50 % H.T. et 2 semaines d’occupation dont une en haute saison dans cette résidence ou toute autre destination figurant au catalogue FRANCE LOCATION (mer ou montagne) à des périodes définies.

DES AVANTAGES FISCAUX

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. Une réduction d’impôt égale à 15 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 13 720 euros pour un couple marié et 6 860 euros pour une personne seule. Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires. Récupération de la TVA grevant le prix : l’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant des prestations hôtelières (4 services). Les loyers étant soumis à la TVA, l’acquéreur peut récupérer la TVA (réponse ministérielle GOURNAY du 21 avril 1997).

LA BONNE NOTE…

Un site exceptionnel par la qualité de son environnement qui permettra aux amoureux de la montagne de multiplier les activités au-delà du ski de pistes. Un excellent qualité/prix eu égard à la situation et aux prestations du programme. Une excellente accessibilité renforce encore l’attrait du site (autoroute et TGV). La réduction d’impôt (sur les revenus 2002), la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération. Assise financière de la société d'exploitation, gage de sécurité pour les investisseurs. La formule avec occupation donnant accès à une semaine haute-saison ainsi qu’à l’ensemble des résidences du catalogue FRANCE LOCATION
  

  La résidence, située en front de neige, permet un départ et une arrivée skis aux pieds. Elle offrira aux résidents un panorama grandiose.

  Son architecture typiquement savoyarde est en parfaite adéquation avec la station et préserve le caractère authentique du site. Elle bénéficie de prestations de qualités, gage de confort pour les résidents et de pérennité pour les investisseurs.  

	Une place de parking extérieur pour chaque appartement;
	Terrasses pour l’ensemble des appartements en étage;
	Façades recouvertes d’un bardage de bois massif;
	Menuiseries extérieures et volets ouvrant à la française en bois massif;
	Charpente de type montagne réalisée par un maître charpentier;
	Système de chauffage alliant confort et économie. Chauffage basse température incorporé dans le sol complété par des convecteurs d’appoint;
	Cuisine équipée avec plaques quatre feux, lave-vaisselle, four à micro-ondes, hotte aspirante, réfrigérateur 180 litres;
	WC indépendants dans tous les appartements;
	Locaux d’accueils au RDC de la Résidence;
	Casiers à skis individuels;
	Piscine extérieure avec bassin enfants entièrement aménagée au RDC de la résidence. Elle sera chauffée pour une utilisation été.

 L’exploitation de la résidence sera assurée par la société France Location. Cette dernière prendra à bail l’ensemble des appartements pour une première période de 9 ans, assurant ainsi aux investisseurs un revenu régulier, tout en les déchargeant de la gestion de leur bien.

  Les investisseurs ont le choix entre 2 options pour la location de leur appartement:

1 — Location sans période d’utilisation pour l’investisseur

  Dans ce cas, ils percevront un loyer numéraire égal à 5.60 % H.T. de leur investissement H.T.

2 — Location avec utilisation pour l’investisseur

  Dans ce cas, ils percevront un loyer numéraire égal à 4.50% H.T. de leur investissement H.T.

  En complément du loyer numéraire, ils disposeront de 2 semaines d’occupation gratuite:  
  -   Une semaine haute saison  
  -   Une semaine moyenne saison

Les investisseurs pourront utiliser ces semaines dans la résidence «Le Relais des Pistes », mais également dans l’ensemble des résidences gérées par la société France Location (les conditions sont définies dans le bail)